后冬奥红利助攻京西商业再扩容 挖掘“后冬奥”潜力

2022-06-20 08:27:00    来源 : 北京商报

老项目改造、新项目入市,京西区域成为北京商圈中的后起之秀。近日,北京商报记者走访位于石景山的首钢园看到,首钢园·六工汇商业板块——六工汇购物广场已有部分门店开业,还引入了一些首店量级的品牌。其实,京西的商业更新从未止步,例如当代商城鼎城店和今鼎时代广场商圈都完成了新一轮调整。分析指出,借助“后冬奥”东风,京西商业的开发潜力巨大,如何让新老项目互动起来是该商圈需要考量的问题。

石景山迎六工汇入市

六工汇从诞生之初就带着“光环”,依靠冬奥的热度让人们的关注多了一点。北京商报记者走访时看到,首钢园已经成为了遛娃、户外运动的新地标,而六工汇购物广场则成为目前整个园区唯一的商业配套。

户内户外相结合的设计,吸引不少消费者前来打卡。走进六工汇购物广场,浓重的工业风扑面而来,商场共有4层,涵盖汽车展厅、餐饮、娱乐、亲子、健身等业态。值得一提的是,露台空间是六工汇购物广场的一大特色,消费者可以在不同的露台上欣赏新首钢大桥、首钢滑雪大跳台、群名湖等景色。

在品牌方面,首批营业门店包括小吊梨汤、九本居酒屋、观和牛、首钢味道等餐厅,以及理想汽车旗舰店的北京市首店,蔚来中心NioHouse旗舰店为京西首店等。此前该项目负责人接受北京商报记者采访时透露,首钢园·六工汇商业主要是为了满足年轻人、品质家庭、高端白领需求,项目在招商上引入了中国首店7家,北京首店2家,京西首店14家。例如中国内地、北京首店长安记食肆旗舰店,奈尔宝科技馆为北京首家超级旗舰店等等。

据介绍,首钢园·六工汇是首钢园的重要组成部分,位于首钢园北区核心位置,总建筑面积22.4万平方米,由六幅互通的地块组成,包括11栋独栋产业、11栋独栋旗舰商业和一座购物广场。其中,六工汇购物广场以家庭及Z世代作为主力消费人群,主打“体验+展厅+餐饮”的综合型消费。

中国人民大学高礼研究院副教授王鹏认为,不仅局限于六工汇购物中心,整个首钢工业街区也应朝着个性化转型,例如可以借助自身工厂风的建筑结构,引入新消费业态;利用现有的冬奥会场馆,形成文旅一体的消费模式,从而加大对年轻消费者的吸引力。

周边商业更新加速

六工汇购物广场的入市无疑给京西商圈注入了新活力。而在此前,距离首钢园约6公里的今鼎时代广场商圈刚刚完成一轮调改,该项目借鉴华熙LIVE·五棵松模式,与周边首钢篮球中心、山姆会员店一起打造集体育、休闲、餐饮、文化于一体的传统商业升级案例。

“今鼎时代广场建成运营已有十多年,设备设施老化,整体立面陈旧,东侧下沉广场利用率不高,各主题业态关联度较差。”北京实兴集团有限公司董事长王金龙在此前接受记者采访时提到,该商圈改造提升已经成为迫切问题。

不过,王金龙表示,实兴集团针对今鼎时代广场外部景观进行了环境提升,利用闲置空间、挖掘了低效空间的潜力,打造T型内街,并打通了地下美食街与T型内街、下沉广场商业动线,增加老项目的人气。

纵观北京商业,石景山区也面临着主导产业优势不足、公共服务供给质量仍有待提升、推进治理体系和治理能力现代化亟待加强等挑战。中国文化管理协会成员袁帅指出,“城市更新和产业转型已经成为京西商业加速发展的关键推手”。

此外,石景山区商务局方面还透露,今鼎时代广场商圈将充分利用“后冬奥”机遇,打造区域商业特色新样本。北京商报记者获悉,未来在京西商圈,万达广场、喜隆多等传统大型商业综合体也会进行改造提升,更新室内外硬件设备设施,围绕首店、夜间经济,调整品牌业态。

除了传统项目升级,京西区域不仅迎来了六工汇的入市,未来还将迎来金安环宇荟、京西大悦城等大型综合体。

挖掘“后冬奥”潜力

冬奥会带动了京西区域的关注热度,但如何能够紧抓“后冬奥”机遇,加强高端消费供给,提升区域消费能级成为新命题。为此,石景山区将出台2022年石景山区加快商务经济高质量发展若干措施,从促消费活动、首店首发品牌、夜间经济发展等方面给予资金支持。率先设立国际消费中心城市培育建设专项资金,每年度1500万元,重点用于政策奖励、活动举办、宣传推广等各项工作。

王鹏表示,京西区域不仅是北京的后花园,还可以成为北京消费者生活服务、消费、吃喝玩乐的承载地。该区域可以借助开拓历史文化资源,如模式口商业文化街、古城南路步行街等,挖掘文创消费的潜力,从而让京西商圈在整个北京商业中找到属于自己的定位和特色。

石景山区商务局副局长邢钦卉介绍,石景山将新首钢园培育成为以“体育+创意”为特色的全球首发消费圈,打造国际品牌消费新高地。同时,石景山也会培育“后冬奥”经济、首店经济、夜间经济,区域内集聚一批首店、概念店、体验中心,完善高端餐饮、时尚品牌、健康生活等新兴业态布局,力争今年新引进国内外知名品牌北京首店50家以上。

“后冬奥”东风下,京西商圈不断更新的过程中,更应该加强年轻人喜爱的“科技感”。袁帅建议,该区域还应该瞄准数字经济发展的一些领域,不论产业的引入或是商业的尝试,通过虚拟现实、增强现实与科幻、游戏等创意产业协同融合,来让区域实现数字化更新,让京西商圈还能够成为城市民生服务综合保障的高地。

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