较低的利率激发了今年秋季加拿大房地产市场的势头

随着秋季气温下降，加拿大房地产市场活动也愈发火热。加拿大央行自 6 月以来的一系列降息为 10 月和 11 月全国房屋转售量上涨近 10% 奠定了基础。

这使得经济复苏在经历了过去两年缓慢而不稳定的复苏进程后，有了更坚实的基础。市场目前已恢复到 2019 年末爆发前的水平。

我们预计未来几个月房价将继续上涨，但速度会有所放缓。进一步降息的前景可能会吸引更多观望的买家，但严重的负担能力问题将限制进入市场的买家数量。

全国各地的情况仍有很大差异。草原省份、魁北克省和加拿大大西洋省份的部分地区活动仍然更加繁忙，在许多情况下远高于前的水平。尽管过去两个月温哥华和多伦多的销售连续稳步增长，但不列颠哥伦比亚省和安大略省的复苏仍在进行中。需要进一步降息才能完全重振这些市场。

今年，加拿大待售房屋供应量呈上升趋势。这导致库存增加(最近达到四年半以来的最高水平)，为买家提供了更多选择。但是，10 月和 11 月新房源数量下降，导致供需状况趋紧。11 月全国销售量与新房源数量之比为 0.59，表明价格面临上行压力。

加拿大草原省、魁北克省和大西洋省份的房地产市场尤其坚挺，这些地区的房地产价值与一年前相比涨幅最大。不列颠哥伦比亚省和安大略省相对疲软的市场今年秋天也趋于紧缩。这给温哥华和多伦多 11 月份的房价带来了一些压力，这两个省份的综合 MLS 房价指数从 10 月份开始以一年多来最快的速度上涨。

全国范围内，10 月至 11 月期间综合 MLS 房屋价格指数上涨了 0.6%，这是自 2023 年 7 月以来最强劲的月度涨幅。今年早些时候，该指数曾小幅下跌，导致其低于去年同期水平。

11月份该指数仍比去年同期下跌1.2%。

随着市场复苏进入 2025 年，价格必将进一步走高。但我们仍然认为，任何价

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